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【图解】环球外汇财经晚餐——你每日必备的交

时间:2019-06-16 23:36来源:未知 作者:admin 点击:
过完农历新年,2018年也正式向人们挥手告别。回顾往昔,2018年的上海楼市留给人们的除了历历在目的大事件,还有令人捉摸不透的房价,表面上波澜不惊,暗地里又风起云涌。2018年,

  过完农历新年,2018年也正式向人们挥手告别。回顾往昔,2018年的上海楼市留给人们的除了历历在目的大事件,还有令人捉摸不透的房价,表面上波澜不惊,暗地里又风起云涌。2018年,上海新房开盘226次,7万余套新房入市;上海商品住宅成交均价为53220元/平米,同比上涨11.2%;500-1000万总价段为成交主力,占比32%;黄浦、静安、长宁商品住宅成交价格位列前三,均破10万元/平米……此前,中指研究院上海分院发布了《上海市场研究年报》(以下简称“报告”)。数字面前,我们能更理性地看待2018年上海楼市,凤凰网房产带你通过数据报告一窥上海楼市的全貌。2018年成交面积处于近五年来第二低位据报告显示,2018年商品房新增供应面积约2393万方,同比上涨66%;成交约1850万方,同比上涨0.4%。商品房市场供应量自2018年1月整体呈上升态势,成交量与供应量走势一致,但波动幅度相对平缓。整体处于供大于求的状态,下半年供应量与成交量剪刀差有所增大。2018年年度,商品住宅新增供应面积为829.46万方,成交646.32万方,销供比为0.78,相比于去年全年的1.67,供不应求态势有缓解。从月度走势来看,2018年以来,销供比波动较大,自6月达到本年度月度峰值19.18后大幅回落,并维持在供大于求的状态。值得注意的是,报告显示,2018年度商品住宅成交646.32万方,同比上涨2.1%,处于近五年第二低位。分析认为,原因系受2017年以来商品住宅市场限购限贷政策升级的持续性影响,购房者逐渐回归理性,加上新增供应不足,导致商品住宅成交维持低位。此外,2018年,上海商品住宅成交均价为53220元/平米,同比上涨11.2%。月度走势整体较为平稳,除1月及10月外,环比变动幅度绝对值均在10个百分点以内。10月份成交均价突破6万元/平米,居历史峰值。2018年12月商品住宅交易均价为61784元/平米,环比小幅上涨5.35%。2018年总体调控效果显著市场降温明显2018年实际开盘226次,较上年增加107次。根据中指院重点监测的项目情况显示,平均去化率整体低于上年水平且波动较大,调控效果显著,市场降温明显。具体来看,推盘数量峰值分别为第8月和12月。2018年共推出6.8万余套房源,较去年同期大幅增加。定价方面,以平价入市为主,新入市项目开盘价格均在2万/平米以上,4万6万/平米项目是主力。2018年各月重点监测项目平均去化率整体低于去年同期水平且波动性较大,从2月的85%左右直线月再次回升。全年总体调控效果显著,市场降温明显。虽然2018年,上海市新建商品住宅销售均价为53220元/平方米,比2017年上涨11.2%,但是增幅为近5年最低,且整体价格上涨是由于中心区域成交占比增加而导致。据贝壳研究院上海分院的数据,2018年上海内中环间销售均价为90517元/平方米,同比上涨1.43%;中外环间销售均价为65605元/平方米,同比上涨11.16%;外郊环间销售均价为43396元/平方米,同比上涨0.69%;郊环外销售均价为30472元/平方米,同比年上涨3.02%。除三区外,2018年上海其余各区成交均价均有所上涨市场降温明显并不代表房价下跌,2018年,上海市新建商品住宅销售均价比2017年上涨11.2%,虽然增速下降,但房价也确实实打实的上涨了。报告显示,2018年,上海商品住宅供应量主要集中在奉贤、嘉定、浦东、松江、青浦、南汇、宝山等区,七区供应量均在70万方以上,合计供应576万方,占全市供应的69.5%。成交方面,青浦、嘉定及浦东成交量高企,均超70万方,松江、南汇、奉贤、宝山等区成交量在50-60万方之间。2018年,黄浦、静安、长宁商品住宅成交价格位列前三,均破10万元/平米,分别为126189元/平米、114623元/平米、100404/平米。价格涨幅方面,除青浦、虹口、崇明外,其余各区2018年成交均价均有所上涨:奉贤领涨,涨幅达15.40%,杨浦次之,同比上涨13.54%,黄浦、南汇次之且涨幅高于10%,除此之外,其余各区涨幅均不足10%。此外,2018年,上海商品住宅市场90-120平米首改为主的改善产品仍是成交主力,占比40%。其中,90-120平米产品均较17年全年上涨2个百分点,涨幅居于首位。180-210平米高端改善产品占比下跌了3个百分点,跌幅最大,下跌4个百分点。2018年,上海商品住宅市场以5万元以上项目为成交主力,占比为36%。从占比变化看,18年单价2.5万元以下项目较17年全年占比下降5个百分点。2.5-3万项目占比提升4个百分点;3-4万项目占比下降6个百分点;5万元以上项目占比提升9个百分点,成交价格段有所上移。值得注意的是,2018年,500-1000万总价段为成交主力,占比32%,较2017年全年提升6个百分点,涨幅最为明显。从占比变化看,400-500万总价段产品占比上涨明显,上升4个百分点;300-400万总价段产品较上月减少5个百分点。

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